Недвижимость на Кипре

2013 год - исторический минимум стоимости недвижимости на Кипре

Миф о том, что покупка недвижимости зарубежом – одно из наиболее выгодных капиталовложений постепенно изживает себя. Возможно, лет пять-семь тому назад подобное утверждение и имело место быть, скорее всего, его спровоцировал строительный бум на Кипре. На острове активно возводились объекты недвижимости как дорогой, так и более бюджетной.

Но, увы, по прошествии лет, к середине 2008 года Кипр постепенно начал входить в фазу экономического спада. Отныне цены на квартиры и особняки, а также коммерческие помещения стали постепенно, но неизменно ползти вверх, тем самым спровоцировав заметное снижение количества сделок купли-продажи. Согласно статистике, в 2005 году на долю иностранных участников рынка приходилось более половины всех сделок с недвижимостью на острове. А шесть лет спустя этот показатель сократился, представьте себе, в шесть раз!

Тенденция продолжилась и в прошлом 2012 году, объем зарубежных капиталов на Кипре все так же сокращался. При этом наибольший интерес у нерезидентов уже вызывали не строительные объекты эконом-класса, а элитная недвижимость. Подобное положение дел на рынке не могло не инициировать закономерный спад цен на обычное типовое жилье, что, в общем-то, и случилось. С этого момента девелоперы вновь заговорили о возможности инвестирования в строительную индустрию Кипра, а риэлторы заметно оживились.

Падение цен 2012 года не остановилось и в текущем 2013. Шутка ли отныне стоимость квадратного метра на острове достигла своего исторического минимума. Более того, аналитики всерьез заговорили о возможности падения экономики острова. Во многом подобные кривотолки спровоцировало принятое киприотским правительством решение о заметном увеличении налогового бремени, возлагаемого на владельцев недвижимости.

Правда, если разобраться в ситуации, то становится ясно, что принятые недавно поправки в налоговый кодекс страны затронут лишь владельцев фешенебельных объектов, стоимость которых переваливает за три миллиона евро. Да и то эти нововведения все еще не имеют силы. Но это отнюдь не мешает рассматривать возможность, что в скором будущем поползут вниз и расценки на недвижимость премиум-класса. Ведь, считайте сами, налог на коттедж, рыночная стоимость которого равна пяти с небольшим миллионам, составит почти сто тысяч евро!

Если предложение Парламента будет все-таки воплощено в жизнь, Кипр лишится и этой единственной стабильной статьи доходов государственного бюджета. Масла в огонь добавляют и постоянные заявления экспертов о низком качестве сдаваемых в эксплуатацию строений. Если в начале двухтысячных дома, как говорится, строили на совесть, то сегодня в погоне за экономией недорогие объекты оставляют желать лучшего.

Этим и объясняется тот феномен, что зачастую небольшие квартирки или апартаменты низшей ценовой категории на вторичном рынке оцениваются дороже, нежели аналогичные новостройки. Даже те здания, что были построены порядка двадцати лет тому назад, бывает продать проще, чем только что законченные дома. Столь плачевное положение дел объясняется тем, что на середину июля 2013 года общая сумма задолженности кипрских строительных компаний перед государственной казной составляла ни много ни мало, а семь миллиардов, и эта цифра лишь растет.

Постепенно на рынке недвижимости острова, помимо его традиционных игроков – граждан России и бывшего СССР, появились покупатели из стран Ближнего Востока, в первую очередь Арабских Эмиратов, и Китая. Благодаря их активности, стагнации, о которой говорят уже не один год, так и не произошло. Немаловажную роль в строительном секторе Кипра играют и жители скандинавских стран, а также англичане. Но они, скорее, радеют за еще большее понижение цен, занимая выжидательную позицию.

Что же касается наиболее популярных сегодня у покупателей жилья на Кипре вариантов, то это средненькие таунхаусы, их площадь обычно не превышает ста квадратных метров, квартиры, как правило, с одной спальней в доме с шаговой доступностью от побережья. Подобные объекты приобретают с целью последующей сдачи в аренду, апартаменты же с двумя или даже тремя спальнями, а также виллы обычно покупают для себя.

Наиболее дорогие сделки приходятся на оформление в собственность вилл, расположенных у самой кромки моря где-нибудь в окрестностях Лимассола, в небольших рыбацких деревушках. Такие без преувеличения эксклюзивные предложения стартуют с цифры в один миллион евро, и их пока недостаточно. Рынок Кипра, в отличие от испанского, все еще не перенасыщен дорогим жильем.

Темпы строительства сдерживает и особое законодательство острова, а также физическая невозможность возведения новых объектов близ Пафоса. Все прибрежные зоны вдоль крупнейших населенных пунктов острова уже практически застроены. Поэтому говорить о том, что Кипр повторит судьбу Испании еще очень и очень рано. К тому же на острове ходят слухи о скором начале добычи природного газа, который непременно повлияет и спровоцирует очередной виток повышения цен.

Так что, подытоживая все вышесказанное, можно отметить, что если вы до сих пор не приобрели квартиру или особняк на Кипре, текущий год – лучший момент для совершения сделки. Конечно, можно затаиться и выжидать еще большего снижения стоимости апартаментов или коммерческой недвижимости, однако выбор доступных вариантов, скорее всего, уже к концу 2014 года значительно сузится, а расценки могут, напротив, поползти вверх, особенно на те объекты, что находятся на первой береговой линии.