СМОТРИТЕ ДРУГИЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

 Какую недвижимость покупают на курортах Франции?


  Недвижимость Франции
  Франция является одной из самых крупных стран Европы. Она, пожалуй, одна из немногих, которая до сих пор сохранила прекрасно выглядящие старинные замки и чудесные домики. Здесь расположено большое количество горнолыжных и климатических курортов. Именно поэтому недвижимость Франции пользуется большим спросом у граждан всего мира. Причем, если еще совсем недавно спросом, особенно у наших соотечественников, пользовалась недвижимость Лазурного Берега, то в сегодняшние дни принято высоко ценить и другие регионы страны, например, климатический курорт Биарицц, который привлекает большое количество знаменитостей со всего мира, а также курорты Аквитании и горнолыжные курорты Альп и Пириней. Побережье Бискайской бухты славится наличием большого количества вилл, которые предпочитают для себя актеры, музыканты, политики и ученые. Любителям мягкого климата и живописных пейзажей подойдет Аквитания, климат которой подвержен менее резким колебаниям. Примерно в 170 км от Лазурного берега расположена Корсика. Этот горный остров наделен необычайной красотой и древнейшей историей и идеально подходит любителям баланса колорита аутентичности и преимуществами современности.

Что касается рынка недвижимости, то тут можно отметить постоянный рост цен, причем негативного влияния не может оказать даже международный финансовый кризис. Особо дорогая недвижимость в тех регионах, где находятся Ницца, Канны, Сан-Тропе, Антиб и Париж. Иметь недвижимость в этих местах считается признаком благосостояния ее владельцев. На выбор недвижимости жаловаться не приходится – начиная от роскошных вилл и заканчивая старинными замками, виноградниками и даже озерами. Перед тем как начать выбирать недвижимость во Франции, следует Французская недвижимостьпоставить себе главную цель покупки, это существенно облегчит выбор региона поиска. Если у вас в планах стоит съем в аренду недвижимости Франции, то тогда следует обратить свой взор на Канны, где возможна сдача на короткий срок на протяжении всего года. Любителям моря следует искать недвижимость в Аквитании, Ницца же отличается своей доступностью цен. Кроме инвестиционной привлекательности, к плюсам приобретения недвижимости во Франции могут служить хорошая транспортная доступность практически с любого города различных стран, умеренный климат, а также вероятность получения шенгенской мультивизы на 180 дней в году для владельцев недвижимости и членов его семьи. Правда следует отметить, что жизнь во Франции достаточно дорогая, по сравнению с другими странами ЕС.

Купить недвижимость  на курортах Франции не составит особого труда и для граждан других стран. Во Франции попросту нет ограничений на покупку недвижимости, будь-то квартира, вилла или земельный участок. Следует отметить, что приобретение собственности во Франции существенно отличается от аналогичной операции у нас в стране. Процедура покупки недвижимости строго регламентирована. После того, как вы определитесь с объектом, вам будет предоставлен договор купли-продажи, который следует заключить при помощи государственного нотариуса и французского агента по недвижимости, обладающего лицензией. Только нотариус имеет право регистрировать сделку в Палате регистрации земельной собственности. Нотариусом является частное лицо, которое за подготовку сделки по недвижимости получает плату. Нотариус еще до окончания сделки должен навести необходимые справки. Он следит за «чистотой» сделки, за соблюдением всех законов, за полную и своевременную выплату денег, а также за оформлением документов в надлежащей форме. В ходе купли-продажи нотариус полностью проверяет сделку, так как, допустив ошибку, он несет материальную ответственность. Франция отличается едиными ставками оплаты нотариальных услуг, которые закреплены законом государства. После окончания подписания договора купли-продажи, нотариус получает около 1%. Всего, при оформлении сделки, сумма выплат составит порядка 7,5%. В них включены услуги нотариуса, налог на передачу собственности, а также гербовый сбор в зависимости от количества страниц в отчете. Документ о сделке по недвижимости хранится в архиве нотариуса, копия же выдается покупателю и свидетельствует о праве распоряжаться своей собственностью. Содержание недвижимости во Франции обходится гораздо дороже, чем в большинстве других развитых странах Европы, поэтому следует проконсультироваться со специалистами по способам оформления недвижимости в свою собственность, а также последующей налоговой оптимизации. Когда вы подписываете предварительный договор – необходимо заплатить 10% залога. В случае, если же вы желаете отказаться от покупки недвижимости, то в течение 10 дней после заключения сделки вы вправе расторгнуть ее по своей инициативе. В отличие от большинства стран, только в таком случае вам будет полностью возвращен залог. Но стоит иметь ввиду, что точно таким же правом обладает и хозяин объекта, только с тем отличием, что в случае, если срок сделки превышает 7 дней, то он обязан возместить покупателю залог в двукратном размере.

Наибольшим спросом уже на протяжении многих лет недвижимость Франции пользуется у англичан, лишь в последнее время на рынке недвижимости активизировались жители США и Канады. По общему числу инвестиций, вслед за англичанами, расположились жители Германии, Франции и Голландии. Лазурный берег Франции притягивает к себе уже на протяжении многих столетий. Недвижимость на курорте Франции  Лазурном Берегу – это очень дорогая покупка и показывает состоятельность и статус ее владельца. В последнее время все больше состоятельных людей стараются заполучить в пользование хоть частичку этой роскоши. Благодаря большому потоку туристов, спрос на аренду вилл, квартир или домов Франции ежегодно растет.

Цены на недвижимость Франции достаточно разнообразны, ведь можно купить небольшую студию порядка 50 тысяч евро или же старинный замок с поместьем за 150 млн. евро. Формирование цен определяют такие факторы, как местоположение, престижность и качество недвижимости. Апартаменты в Париже можно приобрести, начиная от 6 тысяч евро за кв. м., на Средиземноморском побережье – от 4 тысяч евро. Виллы стоят намного дороже, так, например, на Лазурном берегу или Женевском озере цена начинается от 1 млн. евро, а в Куршавеле – от 5 млн. евро. Недвижимость Франции является неплохим вариантом для инвестирования, доход составляет порядка 6% годовых от стоимости недвижимости, но ожидать быстрой «отдачи» все же не стоит. В качестве выгодного варианта можно рассматривать аренду недвижимости Франции, которая может приносить до 5% годовых. Существует возможность кредитования, но банк берет задаток, составляющий 40% от цены объекта. На оставшуюся сумму предоставляется залог под недвижимость. После выплаты всей суммы нотариусу, покупатель становится обладателем данного объекта. Затем нотариус перечисляет всю сумму продавцу недвижимости.

Следует помнить, что приобретение недвижимости Франции является хорошим вложением в собственный комфорт. Производя такие вложения, вы повышаете свой социальный рейтинг, так как иметь недвижимость за границей всегда считалось престижным!